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Preguntas Frecuentes
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| CORREDORES HIPOTECARIOS | | CREDITOS HIPOTECARIOS | | |
¿Cómo trabaja Corredores Hipotecarios?
El interesado deberá suministrarnos los datos necesarios para completar el Formulario de Perfil Crediticio.
Uno de nuestros corredores hipotecarios realizará el análisis correspondiente y de resultar factible, lo derivará al Banco que mejor responda a sus necesidades y posibilidades.
A partir de ese momento, la operatoria será realizada en forma directa con la entidad financiera asignada, pudiendo consultarnos durante todo el proceso que demande la obtención del préstamo.
Cabe aclarar, que Corredores Hipotecarios no presta dinero directamente ni tampoco es responsable por la aprobación de crédito alguno.
¿Por qué no ir a un Banco directamente?
Porque fundamentalmente ahorrará tiempo. En lugar de ir a diferentes Bancos, un Corredor Hipotecario cuenta con la información actualizada de los productos financieros ofrecidos en el mercado. Esto evitará desplazamientos y frustraciones innecesarias.
¿Qué es un Corredor Hipotecario?
Es la persona que actúa como nexo entre el interesado en obtener un crédito hipotecario (tomador) y la entidad financiera que lo ofrece. En general, su función consiste en asesorar, acompañar y derivar al tomador del préstamo.
¿Cuánto costará la operación financiera? ¿Costará más caro?
El asesoramiento que prestamos es totalmente gratuito.
Nuestros honorarios son absorbidos por la entidad financiera que finalmente le otorgue el crédito, sin que esto ocasione ningún tipo de incremento en los costos de otorgamiento del crédito.
¿Con qué Banco se llevará a cabo la operación?
Con alguna de las entidades adheridas que mejor se adapte a vuestras necesidades y posibilidades.
¿Qué documentación debería presentar?
Corredores no realiza evaluación de documentación alguna. Oportunamente y en base a su actividad y a la entidad asignada, se le detallará la documentación que le será requerida.
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¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo con una garantía real, sumada a la garantía personal, mediante la hipoteca de un bien inmueble a favor del acreedor que presta el dinero.
¿Qué tipos de tasa de interés existen?
* Tasa de interés fija: es aquella tasa que no se modifica durante el plazo del préstamo.
* Tasa de interés variable: es aquella tasa que se modifica durante el plazo del préstamo en función a un índice determinado.
¿Qué es la amortización de un crédito?
Es la devolución total o parcial de un préstamo, según lo pactado con el Acreedor.
¿Qué tipos de amortización existen?
* Sistema de amortización francés: cuotas fijas (amortización del capital creciente y cuota de interés decreciente)
* Sistema de amortización alemán: cuotas decrecientes (amortización de capital constante y cuota de interés decreciente)
*Sistema de amortización americano: este sistema consiste en pagos periódicos que sólo cubren los intereses. El total de la deuda se abona en un pago, al vencimiento del plazo estipulado.
¿Qué requisitos habituales debe cumplir el solicitante?
* Mayor de edad ( 21 AÑOS ) o estar emancipado.
* No estar inhabilitado.
* No alcanzar los 75 años durante la vigencia del crédito.
* Reunir los requisitos exigidos por el seguro de vida.
* No registrar antecedentes crediticios negativos.
* Demostrar ingresos.
* Ingresos demostrables mayores o igual a $ 1000.
* Antigüedad laboral mínima: 1año
* Nacionalidad: argentinos o residentes permanentes, con fuente de ingresos en Argentina
¿Los créditos hipotecarios son únicamente para comprar una vivienda?
No, los créditos con garantía hipotecaria son aplicables a varios destinos:
ž compra de vivienda
ž construcción
ž refacción o ampliación
ž terminación de vivienda
ž compra de terreno
ž cancelación de hipoteca con otros bancos
ž otros
Los requisitos y aceptación en cada término varían en las distintas entidades financiera.
¿Si poseo un terreno, puedo utilizarlo como garantía?
El terreno se toma como garantía cuando el destino del préstamo es para la construcción de vivienda.
El porcentaje a otorgar dependerá de la entidad bancaria. Generalmente, se basa sobre el valor del proyecto de obra, es realizado por un profesional y aprobado por el municipio. Además, se realizan desembolsos parciales con certificación de avance de obra.
¿Qué ingreso mínimo necesito para sacar un crédito hipotecario?
El ingreso mínimo requerido varía en cada entidad y también en relación al destino de fondos.
¿Qué es la relación cuota-ingreso?
Es el porcentaje de afectación máxima que puede incidir la cuota sobre los ingresos.
Por lo general, se considera un porcentaje máximo del 30%, no obstante, también es variable de acuerdo al destino de fondos y a las políticas de cada banco
¿Tengo un departamento en venta y a su vez alquilo, puedo acceder a los planes de inquilinos?
No, independientemente que se encuentre alquilando, la línea inquilinos está orientada a la adquisición de su primer vivienda. En ese caso deberá optar por las líneas tradicionales.
¿Cuál es la mejor forma de amortización?
La amortización más conveniente se relaciona con los ingresos y la actividad de cada persona.
Así, el sistema francés será más conveniente cuando sus ingresos son fijos, asegurándole una cuota constante, aunque la cancelación del capital empiece a ser significativa a partir de la mitad del plan aproximadamente.
Mientras que el sistema alemán resultando conveniente para quienes tiene ingresos variables y posibilidades de realizar cancelaciones anticipadas ya que tiene cuotas decrecientes (la cuota de capital se mantiene fija, aplicando el interés sobre saldo).
En cambio el sistema americano es aplicable a aquellas personas que durante un período de tiempo necesitan abonar cuotas bajas, pudiendo realizar la cancelación de capital en el período pactado.
¿Cuál es la entidad más conveniente para sacar mi préstamo hipotecario?
Cada entidad posee diferentes requisitos y beneficios, destinados a diversos perfiles crediticios.
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